2023年9月27日、10月7日河南南云律师事务所建设工程法律事务部主任吕幸乐律师组织本团队成员、青年律师以及实习律师,集中学习了上海建纬律师事务所宋仲春律师主讲的未完工程常见质量纠纷与裁判规则”相关课程,本次学习采取视频分享加课后总结的方式开展,两次学习共计两小时。
首先,宋仲春律师通过分析案例结合法律规定的方式讲解了三条未完工程质量纠纷与裁判规则,第一:未完工程合同提前解除,发包人另行委托第三方施工,并且主张原施工方施工的工程质量不合格,应当承担举证责任;第二,未完工程合同提前解除,对于质量问题委托第三方维修的,第三方维修费用应当根据相关证据认定此类费用是否发生以及具体数额;第三,未完工程未经竣工验收的发包方擅自使用,应视为对除地基基础和主体结构之外的部分工程质量予以认可,无权向工程施工人主张工程其他部分的维修和修复费用。
其次,宋仲春律师还讲解了三条未完工程常见结算纠纷与裁判规则:第一,固定单价合同解除,工程未完工,对已完工部分造价按实计算;第二,固定单价合同未完工程由后续第三人继续施工,对原承包人已完工程结算应区分工作界面;第三,固定总价合同解除工程未完工,对已完工部分工程造价按比例法进行结算。
在建设工程实务中,未完工程的质量纠纷往往是发包人和承包人之间的矛盾焦点,也是司法审判中的难点和热点。 如何正确适用法律规定,合理确定未完工程的质量标准、验收程序、责任主体、赔偿方式等,对于维护当事人的合法权益,促进建设工程市场的健康发展,具有重要的意义。通过本次学习活动,团队成员受益良多,对于未完工程结算有关问题有了更加深入的了解,为将来处理有关案件做了重要知识储备,能够更好的维护当事人权益。